Cắt giảm thuế và bãi bỏ quy định sẽ thúc đẩy tăng trưởng và giúp hạ nhiệt giá nhà ở.
Ngày 2 tháng 2 năm 2026
Tác giả: Patrice Onwuka
Patrice Onwuka là Giám đốc Trung tâm Cơ hội Kinh tế tại tổ chức Independent Women, đồng thời là đồng dẫn chương trình “O’Connor and Company” trên đài WMAL-FM.
Trong năm đầu tiên của nhiệm kỳ thứ hai dưới thời Tổng thống Donald Trump, chính quyền của ông cùng các nghị sĩ bảo thủ tại Quốc hội đã mang lại một đợt hỗ trợ tài chính giúp giảm bớt gánh nặng cho các hộ gia đình Mỹ; những tác động tích cực này hiện đang bắt đầu phát huy hiệu quả.
Khả năng chi trả là một vấn đề bao gồm hai khía cạnh: thứ nhất là thu nhập không đủ để trang trải các khoản chi tiêu thiết yếu trước mắt như nhiên liệu, thực phẩm và hóa đơn tiện ích; thứ hai là chi phí nhà ở ngày càng tăng, chiếm một tỷ trọng lớn hơn trong phần thu nhập khả dụng, đồng thời đẩy những cột mốc quan trọng trong đời như việc sở hữu nhà riêng hay lập gia đình ra ngoài tầm với của nhiều người.
Nhận thức của công chúng và thực tế khách quan không phải lúc nào cũng trùng khớp. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng trong tháng 1 đã sụt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 12 năm qua, chủ yếu do tâm lý bi quan về tình hình kinh tế hiện tại cũng như triển vọng trong tương lai. Tuy nhiên, người dân Mỹ đã bước vào năm 2026 với một nền tảng tài chính vững mạnh hơn so với thời điểm một năm trước đó; minh chứng là giá trị tài sản ròng của các hộ gia đình đã tăng 8,3% trong giai đoạn từ quý I đến quý III năm 2025. Mặc dù tổng nợ hộ gia đình đã chạm mức kỷ lục 18,59 nghìn tỷ USD, nhưng phần lớn khoản nợ này lại đến từ các khoản vay mua nhà – vốn chiếm khoảng 70% tổng nợ hộ gia đình – chứ không phải từ các khoản vay tiêu dùng hay vay sinh viên. Nhìn chung, gánh nặng nợ nần vẫn đang nằm trong tầm kiểm soát, bởi tỷ lệ chi tiêu dành cho việc trả nợ hiện vẫn thấp hơn mức trung bình trong lịch sử. Sự gia tăng trong thu nhập thực tế (tiền lương ròng) cùng với đà tăng trưởng về tài sản đang tạo nên một bức tranh tài chính khởi sắc cho tầng lớp lao động tại Mỹ. Tất cả những điều này diễn ra trong bối cảnh lạm phát về cơ bản đã được ổn định ở mức 2,7%.
Ông Trump cùng các nghị sĩ thuộc Đảng Cộng hòa đã tập trung giải quyết khía cạnh “thu nhập” của bài toán khả năng chi trả thông qua việc thông qua Đạo luật Cắt giảm Thuế cho Các Gia đình Lao động (Working Families Tax Cuts) – đạo luật còn được biết đến với tên gọi “One Big Beautiful Bill” (Dự luật Lớn và Tuyệt vời). Theo dự báo, trong năm 2026, tổng số tiền thuế thu nhập phải nộp sẽ giảm đi 220 tỷ USD, qua đó thúc đẩy chi tiêu tiêu dùng tăng thêm khoảng 90 tỷ USD và đóng góp thêm 0,3% vào tốc độ tăng trưởng Tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
Những điều chỉnh về các bậc thuế nhằm thích ứng với lạm phát – vốn được quy định trong đạo luật này – hiện đã bắt đầu mang lại những khoản tiền lương thực nhận lớn hơn cho người lao động; đồng thời, các chuyên gia tài chính cũng dự báo rằng người nộp thuế sẽ nhận được những khoản hoàn thuế lớn hơn trong mùa thuế năm nay. Công ty đầu tư Piper Sandler ước tính rằng khoản hoàn thuế năm nay sẽ cao hơn mức thông thường trung bình 1.000 đô la; trong khi đó, chuyên gia kinh tế quốc tế hàng đầu tại ING ước tính rằng khoản hoàn thuế thậm chí có thể tăng ít nhất 30%.
Dự luật thuế này cũng là một sự tưởng thưởng cho những người lao động cần cù. Sáu triệu người lao động nhận tiền “tip” (tiền boa) có thể hưởng tới 25.000 đô la tiền tip mà không phải chịu thuế; bên cạnh đó, 20 triệu người lao động khác sẽ được khấu trừ tối đa 12.500 đô la từ khoản tiền lương làm thêm giờ. Đây không phải là đặc quyền dành riêng cho giới tỷ phú hay triệu phú, mà là phúc lợi thiết thực dành cho các bà mẹ, sinh viên, những người đã nghỉ hưu một phần, các điều dưỡng viên, nhân viên thực thi pháp luật và nhân viên cấp cứu y tế (EMT).
Khoản tiền hoàn thuế lớn cùng với mức thu nhập thực tế tăng thêm này tạo nên những cú hích thu nhập thực sự, giúp người dân Mỹ có thêm nguồn lực để ưu tiên chi trả cho các mục tiêu cá nhân và nâng cao chất lượng cuộc sống của chính mình. Tuy nhiên, nhiệm vụ to lớn và đầy thách thức hơn đối với phe bảo thủ cũng như chính quyền hiện tại chính là kiềm chế và hạ thấp chi phí nhà ở.
Chi phí nhà ở hiện đang chiếm một tỷ trọng lớn hơn trong ngân sách chi tiêu hàng tháng của các hộ gia đình so với mức 30% thường được các chuyên gia khuyến nghị; điều này khiến người tiêu dùng còn lại ít tiền hơn để chi trả cho các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày cũng như dành dụm tiết kiệm. Theo số liệu năm 2024 của Zillow, những chủ sở hữu nhà đã thanh toán khoản trả trước (down payment) 5% hiện phải dành tới 43% thu nhập của mình để trả nợ vay thế chấp mua nhà. Một con số kỷ lục—lên tới 22,4 triệu người thuê nhà—đã phải chi ít nhất 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và các khoản phí tiện ích; đáng chú ý là, khoảng một nửa trong số đó thậm chí phải chi trả mức cao hơn 50% thu nhập.
Tuy nhiên, việc lãi suất vay thế chấp đang có xu hướng giảm dần đang tạo sức hút, lôi kéo người bán quay trở lại thị trường nhà ở. Số lượng đơn đăng ký vay thế chấp đang gia tăng, và doanh số bán nhà hiện hữu (nhà đã qua sử dụng) đã tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2023.
Các nhà hoạch định chính sách cần tiếp tục duy trì đà phát triển này thông qua việc triển khai các chính sách thuế và chính sách nới lỏng quy định hành chính nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở—bao gồm cả nhà mới xây lẫn nhà hiện hữu—trên thị trường.
Trong suốt nhiều thập kỷ qua, các chính sách của chính phủ đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung và đẩy chi phí nhà ở lên mức đắt đỏ. Các quy định nghiêm ngặt về phân vùng và sử dụng đất đai, quy trình cấp phép thiếu minh bạch, các đạo luật về môi trường cũng như những sáng kiến ”xanh” tốn kém chi phí cao đang trở thành những rào cản lớn đối với việc xây dựng nhà ở mới tại Mỹ.
Như tôi đã từng phát biểu khi điều trần trước tiểu ban thuộc Ủy ban Giám sát Hạ viện trong phiên họp chuyên đề về chủ đề “Bảo vệ Giấc mơ Mỹ” (Saving the American Dream): “các quy định hành chính ở mọi cấp độ chính quyền—từ khâu quy hoạch phát triển cho đến khâu thi công xây dựng—được ước tính chiếm tới 24% tổng chi phí xây dựng đối với nhà đơn lập (nhà cho một hộ gia đình) và chiếm tới 40% đối với nhà đa lập (nhà cho nhiều hộ gia đình).” Ngoài ra, các quy định bắt buộc về hiệu quả năng lượng đối với thiết bị gia dụng đã hạn chế sự lựa chọn của người tiêu dùng, đồng thời làm đội giá một ngôi nhà mới lên tới 31.000 đô la.
Quốc hội cần bãi bỏ những quy định tốn kém về năng lượng được ban hành dưới thời chính quyền Biden này, đồng thời thông qua các cải cách giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở mà không làm ảnh hưởng đến sự an toàn. Đạo luật Speed Act—một sáng kiến nhận được sự ủng hộ của cả hai đảng—sẽ giúp dỡ bỏ các rào cản pháp lý trong quy trình cấp phép xây dựng nhà ở đa hộ gia đình, cũng như tinh giản quy trình thẩm định dự án ở cấp liên bang. Trong khi đó, Đạo luật ePermit Act sẽ số hóa toàn bộ quy trình cấp phép này. Một số dự luật khác—chẳng hạn như Đạo luật ROAD to Housing và Đạo luật Revitalizing America’s Housing—nhằm mục tiêu gia tăng nguồn cung nhà ở, cải thiện khả năng chi trả và sự tiếp cận nhà ở thông qua việc xây dựng các bộ quy chuẩn phân vùng mẫu, đồng thời khuyến khích các tiểu bang và chính quyền địa phương cấp phép cho nhiều loại hình nhà ở đa thế hệ hơn; điều này hứa hẹn sẽ góp phần hạ nhiệt giá thuê nhà.
Các chính sách thuế cũng chưa bắt kịp với đà tăng trưởng của giá trị nhà ở. Người cao tuổi thường ngần ngại bán nhà do lo ngại về khoản thuế phải nộp, khiến cho những ngôi nhà rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người bị giữ lại ngoài thị trường. Có nhiều biện pháp mà Quốc hội có thể áp dụng để phá vỡ hiệu ứng “kẹt cứng” (lock-in effect) này; trong đó bao gồm việc nâng mức miễn trừ thuế lợi vốn đối với việc bán nhà từ 250.000 USD lên 500.000 USD đối với cá nhân (và từ 500.000 USD lên 1 triệu USD đối với các cặp vợ chồng), hoặc ít nhất là điều chỉnh mức miễn trừ này theo chỉ số lạm phát. Chỉ riêng sự thay đổi này thôi cũng sẽ dẫn đến sự gia tăng về nguồn cung nhà ở được rao bán trên thị trường.
Một vị Tổng thống không thể giải quyết trọn vẹn cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở—cũng giống như việc ông không thể một tay chèo lái toàn bộ nền kinh tế Hoa Kỳ—nhưng Tổng thống Trump và Quốc hội đã có một khởi đầu đầy hứa hẹn.
Nguồn : Washington Post