16/10/2020
Dịch bởi: Người Mỹ Gốc Việt
Dan Alexander là Biên tập viên cấp cao tại Forbes, đưa tin về công việc kinh doanh của Donald Trump.
Không có khía cạnh kinh doanh nào của Donald Trump là chủ đề được tìm hiểu nhiều hơn là gánh nặng nợ nần của ông ấy. Rất nhiều người tin rằng tổng thống nợ 400 triệu đô la, đặc biệt là sau khi Trump dường như đồng ý với con số đó trên truyền hình quốc gia vào tối thứ Năm. Tuy nhiên, trên thực tế, ông ta nợ hơn 1 tỷ USD.
Các khoản vay được trải rộng trên hơn một chục tài sản khác nhau – khách sạn, tòa nhà, biệt thự và sân gôn. Hầu hết được liệt kê trong báo cáo công khai tài chính mà Trump nộp hàng năm cho chính phủ liên bang. Nhưng có hai món nợ không được báo cáo, ước tính lên tới 447 triệu đô la.
Điều quan trọng cần lưu ý, như Trump đã làm vào tối thứ Năm, là ông cũng có tài sản đáng kể. Forbes tài sản đáng kể. Forbes định giá chúng ở mức 3,66 tỷ USD, đủ để khiến giá trị tài sản ròng của ông ước tính khoảng 2,5 tỷ USD. Ông ta không bị vỡ nợ, ngược những gì nhiều nhà phê bình tuyên bố.
Một số người cũng muốn gợi ý rằng Deutsche Bank là tổ chức duy nhất sẵn sàng cho Trump vay. Điều đó không đúng. Các chủ nợ của tổng thống bao gồm ít nhất sáu tổ chức khác, hai trong số đó đã bắt đầu hoặc tái lập các giao dịch khi tổng thống đã nhậm chức.
Một lý do cho tất cả sự nhầm lẫn: các khoản vay của Trump không hoàn toàn minh bạch. Chẳng hạn như người ta vẫn chưa rõ ông ta đang nợ ai với số tiền ước tính là 162 triệu đô la đối với tòa nhà chọc trời của ông ta ở San Francisco. Khoản vay được thế chấp bởi toà nhà 1290 Avenue of the Americas cũng là một điều gì đó bí ẩn. Và thật khó để xác định số tiền mà tổng thống nợ trong một khoản vay gắn liền với biệt thự ở Bedford, New York, của ông. Khi được hỏi về tất cả những điều này, Tổ chức Trump đã không trả lời.
Dưới đây là những gì chúng tôi biết — và không biết — về các khoản nợ của tổng thống.
Toà nhà 1290 Avenue of the Americas
Trump nợ: 285 triệu đô la
Chủ nợ: Không rõ ràng (xem bên dưới)
Kỳ hết hạn: tháng 11 năm 2022
Lãi suất: 3,34%
Donald Trump sở hữu 30% cổ phần tại 1290 Avenue of the Americas, điều này có thể giải thích tại sao ông không liệt kê khoản nợ của nó trong báo cáo công khai tài chính mà ông nộp hàng năm cho các quan chức đạo đức liên bang. Phần nợ của Trump trên tòa nhà dường như là khoản nợ lớn nhất trong toàn bộ danh mục đầu tư của ông. Năm 2012, ông và đối tác kinh doanh của mình, Vornado Realty Trust, đã nhận được khoản vay 950 triệu đô la từ bốn tổ chức tài chính: Deutsche Bank, UBS, Goldman Sachs và ngân hàng thuộc nhà nước Trung Quốc Bank of China. Chưa rõ ai là người chủ nợ hiện tại. Ngân hàng Trung Quốc nói với Politico rằng họ đã bán hết khoản vay của mình.
Khách sạn Trump International Hotel ở Washington, D.C.
Trump nợ: Cỡ 170 triệu đô la
Chủ nợ: Deutsche Bank
Kỳ hết hạn: Vào khoảng năm 2024
Lãi suất: Thay đổi
Trump đã tài trợ cho việc tái phát triển tòa nhà Bưu điện Cũ ở Washington, D.C., hiện là Khách sạn Quốc tế Trump, với khoản nợ thế chấp 170 triệu đô la từ Deutsche Bank. Có thể hôm nay Trump vẫn không nợ tất cả số tiền đó — tờ New York Times, tờ báo đã truy cập vào dữ liệu khai thuế của Trump, gần đây đã báo cáo rằng khoản vay có số tồn là 160 triệu đô la. Bất kể số tồn của nợ gốc chính xác là bao nhiêu, có vẻ như khách sạn không hoạt động đủ tốt để trang trải chi phí lãi vay với lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh.
555 Phố California
Trump nợ: Est. $ 162 triệu
Chủ nợ: Không rõ ràng (xem bên dưới)
Kỳ hết hạn: tháng 9 năm 2021
Lãi suất: 5,1%
Trump cũng sở hữu 30% cổ phần cùng với Vornado ở 555 California Street, một tòa nhà chọc trời ở trung tâm thành phố San Francisco. Các đối tác đã và đang thanh toán khoản vay, nhưng họ có thể sớm thay đổi khoản vay. Vào tháng 6, Vornado thông báo rằng họ đang cân nhắc xem có nên tái đầu tư (recapitalize) cho 555 California Street và 1290 Avenue of the Americas hay không. Bất kỳ giao dịch nào liên quan đến hai tòa nhà đó đều có thể có ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của Trump, vì cổ phần của ông trong hai bất động sản là tài sản quý giá nhất của ông.
Toà nhà 40 Wall Street
Trump nợ: 138 triệu đô la
Chủ nợ: Ladder Capital
Kỳ hết hạn: ngày 6 tháng 7 năm 2025
Lãi suất: 3,665%
Vài tuần sau khi tuyên bố tranh cử tổng thống lần đầu tiên vào 2016, Trump đã tái cấp vốn (refinance) cho tòa nhà chọc trời của mình ở trung tâm thành phố Manhattan, vay 160 triệu USD. Ông ta đã trả dần khoản nợ kể từ đó, nhưng ông ta vẫn còn nợ 138 triệu đô la, theo các tài liệu nộp cho Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch.
Trump National Doral
Trump nợ: Cỡ 125 triệu đô la
Chủ nợ: Deutsche Bank
Kỳ hết hạn: Vào khoảng năm 2023
Lãi suất: Thay đổi
Trump đã có một khoản nợ thế chấp trị giá 106 triệu đô la đối với khu nghỉ dưỡng chơi gôn ở Miami của mình từ Deutsche Bank vào năm 2012, vào thời điểm ông mua bất động sản đó. Vào tháng 8 năm 2015, ngay sau khi Trump khởi động cuộc tranh cử tổng thống, ông đã nhận được khoản vay thứ hai trên Doral, lần này là 19 triệu đô la. Có thể khoản nợ của ông ta đối với tài sản bây giờ nhiều hơn tổng giá trị 125 triệu đô la của các khoản thế chấp. Báo New York Times đã báo cáo vào tháng trước rằng số tồn nợ của Trump tổng cộng là 148 triệu đô la.
Tòa tháp Trump Tower
Trump nợ: 100 triệu đô la
Chủ nợ: Ladder Capital
Kỳ hết hạn: ngày 6 tháng 9 năm 2022
Lãi suất: 4,2%
Trump đã vay 100 triệu đô la, chỉ trả lãi cho tòa tháp Đại lộ số 5 đặc hiệu của ông vào năm 2012. Bất động sản này đã khởi đầu cho thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh là 13,3 triệu đô la vào năm 2019, đủ để trang trải khoản 4,2 triệu đô la mà Trump nợ trong chi phí lãi vay hàng năm. Việc trả lại 100 triệu đô la gốc, đến hạn trong hai năm nữa, có thể phức tạp hơn.
Trump International Hotel & Tower (Chicago)
Trump nợ: Hơn 75 triệu đô la
Chủ nợ: Deutsche Bank, Chicago Unit Acquisition LLC
Kỳ hết hạn: một phần vào 2024, phần còn lại không rõ
Lãi suất: Thay đổi
Khoản nợ thế chấp trên tòa tháp khách sạn Chicago của Trump bao gồm trách nhiệm pháp lý gây khó hiểu nhất trong danh mục đầu tư của ông. Ngoài khoản vay của Deutsche Bank trị giá 45 triệu đô la, còn có một khoản vay hơn 50 triệu đô la từ một chủ nợ tên là Chicago Unit Acquisition LLC. Đây là nơi mọi thứ trở nên khó hiểu: Donald Trump sở hữu Chicago Unit Acquisition LLC, vì vậy ông ấy đang cho chính mình vay tiền. Nếu một trong các công ty của ông ta nợ một công ty khác của ông ta hơn 50 triệu đô la, thì công ty cho vay số tiền về mặt lý thuyết phải có giá trị hơn 50 triệu đô la. Nhưng Trump không liệt kê bất kỳ giá trị nào cho Chicago Unit Acquisition LLC trên báo cáo công khai tài chính của mình. Tất cả những điều này đã làm bối rối các phóng viên điều tra từ Mother Jones, Washington Post và, vâng, cả Forbes trong nhiều năm.
Trump Plaza
Trump nợ: 13 triệu đô la
Chủ nợ: Ladder Capital
Kỳ hết hạn: ngày 6 tháng 7 năm 2024
Lãi suất: 3,85%
Thông qua một công ty có tên Trump Plaza LLC, tổng thống kiểm soát hai tòa nhà chung cư bằng đá nâu, một nhà để xe và một dải cửa hàng bán lẻ trên Đại lộ Third Avenue ở thành phố New York. Từ năm 2017 đến năm 2019, một trong những người thuê trả tiền cho Trump Plaza LLC là chiến dịch tái tranh cử năm 2020 của Trump.
Palm Beach, Fla. Home
Trump nợ: Est. 11 triệu đô la
Chủ nợ: Ngân hàng Chuyên nghiệp
Kỳ hết hạn: ngày 1 tháng 6 năm 2048
Lãi suất: 4,5%
Khoản thế chấp 30 năm này có ngày đáo hạn xa nhất so với bất kỳ thứ gì trong danh mục đầu tư của tổng thống.
Trump đã thế chấp 30 năm, trị giá 11,2 triệu đô la từ Ngân hàng Chuyên nghiệp vào ngày 16 tháng 5 năm 2018, ngày ông mua một ngôi nhà trị giá 18,5 triệu đô la gần Mar-a-Lago từ người chị gái Maryanne Trump Barry.
Câu lạc bộ gôn Trump National Golf Club, Colts Neck
Trump nợ: Cỡ 11 triệu đô la
Chủ nợ: Ngân hàng Amboy Bank
Kỳ hết hạn: Vào khoảng năm 2028
Lãi suất: 5,25%
Trump đã mua một câu lạc bộ golf ở Colts Neck, New Jersey, với giá 28 triệu đô la vào năm 2008, vay 18 triệu đô la từ một tổ chức địa phương có tên là Ngân hàng Amboy. Vào năm 2019, câu lạc bộ chỉ tạo ra doanh thu 7,6 triệu đô la, cho thấy nó hiện có giá trị bằng một nửa những gì Trump đã trả cho nó. Forbes ước tính ông vẫn nợ khoảng 11 triệu USD tài sản.
Trump Park Avenue
Trump nợ: Cỡ 10 triệu đô la
Chủ nợ: Ngân hàng Tiết kiệm Nhà đầu tư
Kỳ đáo hạn: Vào khoảng năm 2020
Lãi suất: 3,25%
Báo cáo công khai tài chính của tổng thống, tiết lộ tài sản và nợ phải trả trong phạm vi rộng, liệt kê khoản vay đối với Trump Park Avenue là từ 5 đến 25 triệu đô la. Patrick Birney, người làm việc trong các hoạt động tài chính tại Trump Organization, cho biết vào tháng 2 năm 2019 rằng số tồn chỉ dưới 10 triệu đô la. Có thể phần vốn gốc hôm nay thấp hơn.
Câu lạc bộ gôn Trump National Golf Club, Washington, D.C.
Trump nợ: Cỡ 7 triệu đô la
Chủ nợ: Chevy Chase Trust Holdings
Kỳ hết hạn: Vào khoảng năm 2029
Lãi suất: 5,5%
Trump đã vay 10 triệu đô la vào năm 2009, khi ông mua một sân gôn gần ngôi nhà tương lai của mình với giá 13 triệu đô la. Forbes ước tính khoản dư nợ chính của nó hiện là hơn 7 triệu USD. Với lãi suất 5,5%, đây là một trong những khoản vay đắt nhất của Trump.
Trump International Hotel & Tower (NYC)
Trump nợ: 6 triệu đô la
Chủ nợ: Ladder Capital
Kỳ hết hạn: ngày 6 tháng 8 năm 2026
Lãi suất: 4,05%
Năm tháng trước khi đắc cử tổng thống, Donald Trump đã tái tài trợ khoản nợ đối với tòa tháp này ở góc Công viên Trung tâm của Thành phố New York.
Khu biệt thự Seven Springs
Trump nợ: 5-25 triệu đô la
Chủ nợ: Công ty Quỹ Tín thác Bryn Mawr
Kỳ hết hạn: Vào khoảng năm 2029
Lãi suất: 4,5%
Vào một thời điểm nào đó vào năm ngoái, khi tổng thống đang tại vị, Trump Organization đã tái lập khoản vay đối với bất động sản này của ông ở New York. Thời gian đáo hạn chuyển từ năm 2019 sang năm 2029 và lãi suất tăng từ 4% lên 4,5%. Không rõ chính xác tổng thống vẫn còn nợ bao nhiêu trong khoản vay.
Nguyên bản tiếng Anh:
Donald Trump Has At Least $1 Billion In Debt, More Than Twice The Amount He Suggested
